疫情期间不退房/疫情期间不退房违法吗

疫情退房政策

疫情期间房租到期的
，可以按照正常的渠道进行退房处理，可以与出租人协商解除合同 ，因为疫情期间是不可以对抗公民的民事行为的
，但需要在疫情防控的相关措施规定范围内进行合法的处理
。

具体做法：当下开发商迫切需要回笼资金，尤其是在疫情持续时间不可预知的情况下。不少广州开发商配合“线上卖房”营销 ，相继推出“无理由退房政策 ”
，退房限制期限从7天到90天不等，参与的房企包括保利
、碧桂园等大鳄 。

法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。

如果在疫情期间已经入住了酒店 ，是不能退房退款的，如果没有入住酒店话
，只是订购酒店的话，是可以退款退房的 。受疫情影响如果提前定好的酒店根本就没有入住的话可以要求酒店全部退回房款 ，但假如已经入住了酒店
，这种情况下就不能让酒店免费退房款了
。

因疫情原因定在住宿可以全额退款吗

如果在疫情期间已经入住了酒店，是不能退房退款的 ，如果没有入住酒店话
，只是订购酒店的话，是可以退款退房的。受疫情影响如果提前定好的酒店根本就没有入住的话可以要求酒店全部退回房款 ，但假如已经入住了酒店
，这种情况下就不能让酒店免费退房款了 。

青岛科技大学：本学期住宿费全额退还（不论是否返校）
。山东师范大学：未返校学生退还5个月费用；返校学生减免在校期间费用并退还全学期费用（未缴费学生除外）。山东艺术学院、山东管理学院等：据不完全统计，多所院校明确免收或全额退还春季学期住宿费 ，但具体细则需以学校通知为准 。

政策层面：疫情防控属于不可抗力
，通常应免除退票手续费根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任
。

不可抗力因素：如自然灾害（地震 、洪水等）或政府紧急措施（如疫情封控）等导致旅客无法继续入住的情况，旅客有权主张全额退款。但具体是否能全额退款还需看民宿的具体政策和人情味
，因为并非所有民宿都会严格遵守这一规定 。

例如，一些在线旅游平台上的酒店预订 ，会明确标注“入住前24小时可免费取消
”
，消费者在此期限内取消订单，即可获得全额退款。

疫情原因租房可以退吗

〖壹〗
、可以
。您这种情况属于因不可抗力原因 ，解除租房合同。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定
。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。民法典规定 ，合同解除有法定解除和约定解除两种
，当事人协商一致解除合同的，属于约定解除 。

〖贰〗 、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以退房。

〖叁〗
、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免
。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益。第一
，及时通知，提供证明 。第二 ，积极沟通
，变更条款
。第三，注意固定 ，留存证据。

〖肆〗、法律分析：可以
，可以从两个角度来解释 。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的
，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

〖伍〗 、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的
，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
。综合以上介绍 ，人们都知道
，这次的疫情对人们的生活造成了影响，但是在租房后 ，因为疫情的原因要退租
，不属于合同法规定的可以解除合同的情形，所以退租要承担违约责任。

疫情迟迟不交房?

〖壹〗
、受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款
，并结合双方过错确定责任比例 。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭、工人隔离 、停工 ，应认定为不可抗力事件
，开发商可在延误期内免责
。

〖贰〗
、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施
，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力
。

〖叁〗
、疫情期间开发商延期交房
，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金
，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

〖肆〗、因果关系：延期交房必须直接由疫情导致，例如施工材料运输受阻 、工人无法返岗
、政府强制停工等 。若开发商因自身资金链断裂、管理不善等主观原因延期 ，则不适用
。时间关联性：延期需发生在疫情实际影响期间。若疫情已结束或当地已复工
，开发商仍以疫情为由延期，则不成立 。